Рынок неипотеки снизился на 10% по итогам первого полугодия

В первом полугодии 2026 года на рынке недвижимости наблюдалась разнонаправленная динамика: число сделок с оплатой наличными сократилось, тогда как объём ипотечного кредитования заметно вырос.

Так, россияне заключили порядка 600 тысяч сделок по покупке квартир за наличный расчёт — это на 10 % ниже показателя аналогичного периода 2025 года. В то же время рынок ипотечного кредитования продемонстрировал существенный рост: количество сделок увеличилось на 60 % и превысило 478 тысяч.

Согласно данным платформы М2, средняя стоимость квартиры в сделках без привлечения ипотеки составила 6,1 млн рублей — на 5 % меньше, чем в январе — июне 2025 года. При этом динамика цен различалась по сегментам рынка: на вторичном рынке средний чек сделки незначительно увеличился — на 3 %, достигнув 6,2 млн рублей, тогда как на первичном рынке он снизился на 14 % — с 7,1 до 6,1 млн рублей.

Средний размер ипотечного кредита по итогам первых шести месяцев года составил 4,6 млн рублей, что на 6 % ниже уровня аналогичного периода прошлого года. В разрезе программ кредитования лидируют льготные ипотеки — средний размер кредита по ним достиг 6 млн рублей (рост на 3 % в годовом выражении). По рыночной ипотеке средний объём займа составил 3,2 млн рублей, показав прирост на 10 %.

«Сокращение неипотечных сделок сопровождается ростом ипотечного рынка, который увеличился на 60% за полугодие. Основной фактор – снижение ставок вслед за ключевой: в ВТБ они сократились в сумме на 4,8 п.п. Меняется и структура выдачи: доля госпрограмм снижается в пользу рыночных инструментов, их соотношение постепенно выравнивается. Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье – там и фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам», – отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

«После рекорда прошлого года рынок неипотеки возвращается к привычному объему. Спрос активно смещается в ипотечный сегмент, где рыночные ставки начали снижаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос придется на вторичный рынок», - прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.

В топ-5 регионов по спросу в сегменте неипотеки входят Москва – 7,6% всех неипотечных сделок по покупке квартир в стране в первом полугодии 2026 года; Московская область – 6,9%; Санкт-Петербург – 5,1%; Краснодарский край – 4%, Свердловская область – 3,8%.

Опрос на основе данных Роскадастра и экосистемы недвижимости М2.