История длиной в 8 лет возвращается: на Комиссарова снова работает техника

На участке на улице Комиссарова во Владимире, где несколько лет назад планировали построить многоэтажный жилой комплекс, возобновились работы. Сейчас территория выглядит расчищенной, на площадке замечен экскаватор. В администрации Владимира «Владимирским новостям» сообщили, что разрешение на строительство вновь получено, но пока неизвестно, изменился ли проект по сравнению с тем, который рассматривался судами, какие именно документы стали основанием для нового разрешения.

История этого участка в районе дома №15 на улице Комиссарова, где раньше располагался детский сад началась ещё в 2018 году. Здесь планировали построить сразу три многоэтажных корпуса общей площадью более 35 тысяч квадратных метров. Проект также включал подземный паркинг, офисные помещения и встроенно-пристроенный детский сад.

Разрешение на строительство департамент строительства и архитектуры администрации Владимирской области выдал 29 ноября 2018 года. После этого жители расположенных рядом домов выступили против точечной застройки. Люди опасались, что строительство высоток в окружении старых домов повлияет на их жильё и район в целом.

В начале 2019 года жители улицы Комиссарова и Суздальского проспекта обратились в Генеральную прокуратуру и Следственный комитет. Более 500 человек подписали обращение к губернатору Владимирской области Владимиру Сипягину с просьбой разобраться в ситуации и отменить, по их мнению, незаконное разрешение на строительство. Жители указывали на отсутствие утверждённого проекта планировки территории.

К ситуации подключилась и администрация Владимира. В апреле 2019 года мэрия обратилась в Арбитражный суд Владимирской области, оспаривая выданное областным департаментом разрешение.

30 декабря 2019 года Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил требования администрации и признал разрешение на строительство недействительным. Суд пришёл к выводу, что проект не соответствовал градостроительным требованиям, в том числе по площади встроенных и пристроенных помещений и по проценту застройки земельного участка.

Департамент строительства и архитектуры попытался обжаловать это решение. 18 марта 2020 года Первый арбитражный апелляционный суд оставил решение первой инстанции без изменений. После этого департамент обратился в кассационный суд.

4 августа 2020 года Арбитражный суд Волго-Вятского округа также отказался отменять предыдущие решения. Одним из главных вопросов стало то, как была рассчитана площадь застройки. Площадь земельного участка составляла 12 326 квадратных метров, а в проекте процент застройки был указан на уровне 21%. Однако подземный паркинг площадью 6 380,34 квадратного метра при этом в расчёт не включили.

Суд указал, что подземную часть здания необходимо учитывать при определении площади застройки. В результате с учётом паркинга процент застройки превышал 60%, хотя градостроительными правилами был установлен максимум в 40%. Кроме того, с учётом площади паркинга превышался допустимый объём нежилых помещений.

Чем на этот раз закончится история с участком на Комиссарова, пока не ясно. Изменился ли сам проект и на каком основании было выдано новое разрешение - неизвестно.

«Владимирские новости» продолжают следить за развитием ситуации.