Владимирский Минстрой ответил обманутым дольщикам МКД на ул. Никитской, ЖК «Поколение»

В Минстрое Владимирской области ответили на наиболее часто задаваемые вопросы дольщиков МКД на ул. Никитской, ЖК «Поколение». Публикуем их. 

По какой причине невозможно завершение строительства многоквартирного дома ЖК «Поколение»? 

«Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 предусмотрено, что принятие ППК «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства проблемных объектов не может быть принято, когда степень готовности объекта составляет менее 80 %.
Аналогичные положения в части процента степени готовности дома приняты у нас в регионе – постановление Правительства Владимирской области от 16.07.2024 № 425.»

Какие документы подтверждают, что степень строительной готовности ЖК «Поколение» составляет 51%? 

«В соответствии с пунктом 7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2025 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства является технический план.
В рамках процедуры банкротства в целях постановки объекта незавершенного строительства на кадастровый учет конкурсным управляющим реализованы мероприятия по подготовке технического плана объекта, разработанного ООО «БТИ», который содержит сведения относительно степени строительной готовности – 51 %. В случае несогласия с данными технического плана граждане имеют право обратиться в судебные органы с заявлением об оспаривании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.»

Есть ли возможность исключения детского дошкольного учреждения из проектной документации объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом с пристроенным детским дошкольным учреждением на 40 мест» (ЖК «Поколение»)? 

«Постановлением администрации города Владимира от 05.05.2015 № 1564 утвержден Проект планировки территорий, которым предусмотрено в том числе размещение 2 многоэтажных жилых домов со встроенными детскими садами в соответствии с нормативными документами градостроительного проектирования.
Разрешение на строительство выдано при предоставлении исчерпывающего пакета документов, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. Строительство дома без детского сада не будет соответствовать утвержденной документации по планировке.
Кроме того, отсутствие детского сада не влияет на степень готовности всего объекта строительства, так как его площадь составляет всего 2% от площади дома. Таким образом, общая степень готовности не превысит 61%.»

Просим предоставить расчет по объекту незавершенного строительства ЖК «Поколение», из чего сложился 51 % строительной готовности объекта. 

«Для ознакомления с техническим планом, подготовленным ООО «БТИ», вы можете обратиться в Министерство архитектуры и строительства Владимирской области либо к конкурсному управляющему. Кроме того, технический план передан представителям инициативной группы участников долевого строительства».

На каком основании при подаче ходатайства в Фонд развития территорий Правительством Владимирской области не был приобщен документ по региональному уровню софинансирования? (ЖК «Поколение») 

«Региональное софинансирование не является основанием для принятия положительного решения федеральным фондом. Фонд отказывает в федеральной поддержке исключительно ввиду отсутствия у него финансовых возможностей».

На какой стадии находится решение вопросов с восстановлением прав обманутых дольщиков многоквартирного жилого дома по ул. Никитской?

«Правительством Владимирской области реализуется утвержденный в «дорожной карте» региональный механизм, предусматривающий реализацию объекта на торгах. На указанные цели в бюджете региона предусмотрено 368,7 млн руб. Граждане отказались создавать ТСЖ. Судом утверждено Положение о торгах. Дата проведения торгов – 20.08.2025».

Каким образом и в какие сроки будут восстановлены прав дольщиков многоквартирного жилого дома по адресу: г. Владимир, ул. Никитская? 

«Правительством Владимирской области реализуется утвержденный в «дорожной карте» региональный механизм, предусматривающий реализацию объекта на торгах, срок – 31.12.2025. На указанные цели в бюджете региона предусмотрено 368,7 млн руб.» 

Почему в региональном бюджете на восстановление прав ЖК «Поколение» предусмотрено именно 842 млн руб.? Из чего складывается эта сумма?  

«В региональном бюджете на восстановление прав ЖК «Поколение» в 2026 году предусмотрено 842 млн руб. В период строительства дома все квартиры были реализованы. Застройщиком привлечено от 677 граждан 811,6 млн рублей. Учитывая, что восстановление прав граждан осуществляется в рамках дела о банкротстве, дополнительно в бюджете предусмотрены средства на погашение расходов первой и второй очереди, текущие расходы конкурсного управляющего, шаг аукциона.»

Когда состоится встреча губернатора с дольщиками строительства дома на улице Никитской во Владимире? 

«С дольщиками дома на улице Никитской проводились встречи с участием членов Совета Федерации ФС РФ, прокуратуры и правительства области. Правительством Владимирской области реализуется утвержденный в «дорожной карте» региональный механизм, предусматривающий реализацию объекта на торгах и, как следствие, распределение конкурсным управляющим денежных средств между участниками долевого строительства. На указанные цели в бюджете региона предусмотрено 368,7 млн руб. Граждане отказались создавать ТСЖ. Судом утверждено Положение о торгах. Дата проведения торгов – 20.08.2025.»

Каким способом и в какие сроки будут восстановлены нарушенные права дольщиков при строительстве ЖК «Дуброва парк-2», ЖК «Поколение», дома на улице Никитской в городе Владимире?

«Распоряжением Губернатора Владимирской области от 28.12.2023 № 476-рг утвержден план-график («дорожная карта») по восстановлению прав граждан указанных многоквартирных жилых домов посредством обеспечения приобретения объектов незавершенного строительства при реализации имущества застройщиков: г. Владимир, ул. Никитская – декабрь 2025 г., г. Владимир, ул. Северная, д. 2-А – декабрь 2026 г., г. Владимир, ул. Нижняя Дуброва, корпуса 1, 4 – декабрь 2026 г., корпус 5 – декабрь 2027 г. Тем не менее параллельно предпринимаются попытки привлечь инвестора для завершения строительства ряда объектов.»

Дольщики ЖК «Поколение» ещё в 2022 году сигнализировали Министерству архитектуры и строительства Владимирской области о прекращении работ на объекте. Почему тогда же не были приняты меры в отношении подрядчика?

«В отношении многоквартирного жилого дома ЖК «Поколение» у застройщика имелось действующее разрешение на строительство. Продление разрешения на строительство осуществлялось администрацией г. Владимира в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Строительная организация обязана завершить строительство объекта и исполнить взятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства. Тем не менее по итогам проведения Министерством архитектуры области совместно с прокуратурой г.Владимира проверки застройщика и, как следствие, возбужденного уголовного дела в отношении руководителя застройщика, правительством региона 02.12.2022 направлено ходатайство в ППК «Фонд развития территорий» о банкротстве ООО «Капитал-Строй».

По какой стоимости квадратного метра жилья будут выплачены компенсации дольщикам после реализации имущества застройщика?

«Действующая региональная нормативная правовая база не регламентирует выплату участникам долевого строительства каких-либо компенсаций. В соответствии с Законом о банкротстве по итогам реализации объекта с торгов конкурсный управляющий распределяет вырученные от продажи имущества денежные средства пропорционально требованиям кредиторов».Действующая региональная нормативная правовая база не регламентирует выплату участникам долевого строительства каких-либо компенсаций.
В соответствии с Законом о банкротстве по итогам реализации объекта с торгов конкурсный управляющий распределяет вырученные от продажи имущества денежные средства пропорционально требованиям кредиторов.» 

Почему деньги, выделенные на выкуп дома, нельзя пустить на достройку?

«При степени строительной готовности объекта менее 80 % решение региональным фондом о завершении строительства принято быть не может. Законом области № 85-ОЗ определены цели расходования имущества регионального фонда, в связи с чем направление денежных средств на завершение строительства дома с готовностью менее 80 % не согласуется действующей нормативной правовой базой. »

Почему дольщики должны в суде доказывать свое право на квартиры? 

«В соответствии со ст. 201.4 - 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обязательным условием для включения требований в РТУС является наличие документов, подтверждающих исполнение обязательств перед застройщиком по договору долевого участия. В случае их отсутствия конкурсный управляющий направляет заявление об исключении требования из РТУС. »

Почему после встречи с сенаторами Вы не создали рабочую группу по вопросу завершения строительства дома на Никитской?

«В отношении дома, расположенного на ул. Никитская, распоряжением губернатора утвержден региональный механизм восстановления прав участников долевого строительства, предусматривающий реализацию объекта на торгах и, как следствие, распределение конкурсным управляющим денежных средств между участниками долевого строительства. Создание рабочей группы по завершению строительства объекта не согласуется с планируемыми мероприятиями по продаже объекта.»

Вы просто хотите заработать на обманутых дольщиках? Купить за копейки и продать в разы дороже.

«Для восстановления прав граждан в региональном бюджете предусмотрено:
ООО «СитиСтрой» – 371,8 млн руб; ООО «ИнтерСтройВладимир» – более 1,7 млрд руб.; ООО «Капитал-Строй» – более 840 млн руб.
На завершение строительства дома ООО «Интерстрой Плюс» выделено 742 млн руб.
Вопрос о создании ЖСК был предметом обсуждения на собрании участников долевого строительства дома на ул. Никитская. От его создания для завершения строительства дома граждане отказались. Судом утверждено Положение о торгах. Дата проведения торгов – 20.08.2025. Таким образом, от деятельности недобросовестных застройщиков региональный бюджет, по предварительным подсчетам, имеет ущерб около 4 млрд руб.»

ЖК «Поколение». Почему Шульман и Ваши чиновники умышленно ведут на доме демонтажные работы, что привело к снижению готовности дома до 51%?

«Представителем Следственного комитета, строительным экспертом совместно с конкурсным управляющим был осуществлен выезд на объект в рамках рассмотрения жалоб дольщиков на данную тему. Доводы жалобы не подтвердились.»

Будут ли дополнительные выплаты дольщикам жилого дома на ул. Никитской?

«В рамках уголовного дела лица, признанные потерпевшими, могут обратиться в суд с гражданским иском к застройщику о возмещении убытков».