ЖК «Восход» в Коврове собираются достроить в этом году

Недавно стало известно, что жители Коврова опасаются, как бы возводящийся на улице Дубовой сейчас ЖК "Восход" не стал недостроем. Как писал портал GorodKovrov, срок сдачи объекта сдвинулся, сейчас работы там практически не ведутся, а шансы на возобновление работ и сдачу объекта в установленный новый срок оцениваются как весьма низкие. 

"Владимирские новости" отправили запрос в Минстрой Владимирской области, чтобы узнать ситуацию. В ведомстве пояснили, что застройщиком многоэтажки на улице Дубовая в Коврове является "Композит Эстейт". Компания осуществляет строительство на основании разрешения, полученного в марте 2023 года. Изначально его действие было обозначено до июня 2025 года, но на данный момент оно продлено до ноября 2026 года.

Согласно информации с сайта "Руспрофиль", ООО "СЗ "Композит Эстейт" действует с 13 января 2021 года и зарегистрировано в городе Ковров Владимирской области. Компания работает в сфере строительства, выполняя функции заказчика-застройщика и генерального подрядчика. С момента основания генеральным директором является Игорь Львович Маковоз, который также является единственным владельцем 100% долей в уставном капитале, что указывает на концентрацию контроля и управления в одних руках. Численность сотрудников выросла с 6 человек в год создания до 11 человек в 2023-2024 годах, что может говорить о стабилизации операционной деятельности. Компания не имеет филиалов и представительств, работая из одного офиса. Лицензии и товарные знаки не зарегистрированы. Финансовые показатели организации демонстрируют высокую волатильность. В 2024 году выручка составила 247,4 млн рублей, что более чем в 13 раз превышает уровень 2023 года (18,5 млн рублей). Чистая прибыль за этот же период выросла на 49% и достигла 7,7 млн рублей. Однако в 2022 году компания работала с убытком в 33,8 млн рублей. По итогам 2024 года организация занимает 7-е место по выручке в своём регионе и 2639-е в стране, что указывает на заметную позицию в отрасли. При этом финансовая модель оценивается как неустойчивая: коэффициент автономии отрицательный (-0,01), что говорит о превышении обязательств над активами и высокой зависимости от заёмных средств. Коэффициент текущей ликвидности высок (60,57), но абсолютная ликвидность минимальна (0,01), что подтверждает риски потери платёжеспособности, отмеченные в анализе. Юридическая активность ООО "СЗ "Композит Эстейт" включает 12 арбитражных дел на общую сумму около 41,3 млн рублей, половина из которых остаётся в производстве.

Как сообщили в Минстрое региона, сейчас степень строй готовности объекта составляет 73%. Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2026 года, а дольщикам квартиры передадут в ноябре этого года. Согласно законодательству, если строительство объекта не может быть закончено в срок, застройщик обязан предложить дольщикам изменить договор. Сейчас заключаются допсоглашения с собственниками квартир в достраиваемом ЖК.