Авдеев о проблеме обманутых дольщиков: «Мы не бросим людей»

Губернатор Владимирской области Александр Авдеев впервые дал интервью сетевому изданию "Владимирские новости" и "Бизнес Журналу". Глава региона рассказал о решении проблемы обманутых дольщиков.

Напомним, проблема обманутых дольщиков во Владимире связана с несколькими долгостроями, которые застройщики оказались неспособны возвести до конца. Основные объекты - ЖК "Поколение", ЖК "Дуброва парк" и дом на улице Никитской.

Жилой комплекс "Поколение" (улица Северная, 2А)

Строительство стартовало в 2016 году. Согласно первоначальным планам, дом должны были ввести в эксплуатацию в 2022 году. Застройщиком выступало ООО "Капитал‑Строй". Однако в 2024 году строительные работы фактически прекратились, а уже в январе 2025 года компания была официально признана банкротом. В отношении бывшего руководителя организации Андрея Хромова возбуждено уголовное дело: его обвиняют в хищении средств дольщиков и злоупотреблении полномочиями.

Официальная оценка степени готовности объекта, предоставленная БТИ, составляет 51%. Тем не менее дольщики и независимые эксперты полагают, что эта цифра занижена, и оценивают реальную готовность здания примерно в 70 %.

В декабре 2025 года появилась перспектива завершения строительства: компания "Комплексный застройщик "ВСК" выразила готовность взять на себя достройку объекта. Условием такого решения стало предоставление земельного участка в микрорайоне Веризино.

На общем собрании дольщики приняли решение отказаться от создания жилищно‑строительного кооператива (ЖСК) и поддержать передачу прав на достройку новому застройщику. Для реализации этого плана потребуется судебное решение. После подготовки проектно‑сметной документации и получения нового разрешения на строительство новый застройщик сможет приступить к работам. Согласно текущим прогнозам, завершить строительство планируется к концу 2030 года.

Жилой комплекс "Дуброва парк"

Строительство этого ЖК началось в 2017 году. Сроки сдачи неоднократно переносились, и к 2021 году стройка полностью остановилась. Застройщиком являлось ООО "Интерстрой Владимир". В 2024 году компания была признана банкротом, а её директор Игорь Другов стал фигурантом уголовного дела о мошенничестве.

ЖК включает несколько корпусов, и ситуация с каждым из них развивается по‑разному:

Корпуса 1 и 4. Для этих объектов найдены инвесторы: компания "CG Development" готова завершить строительство корпуса 1 (готовность около 60 %), а "Игротэк" — корпуса 4 (готовность примерно 75 %). Однако для реализации этих планов необходимо провести межевание и выделить отдельные земельные участки под каждым корпусом. Кроме того, дольщики должны проголосовать за передачу прав новым инвесторам на общих собраниях.

Корпус 5. Степень готовности этого корпуса составляет всего около 10 %, и достроить его в текущих условиях представляется крайне сложным. В связи с этим власти предложили альтернативный вариант: продать имущество застройщика на торгах и выплатить дольщикам компенсации пропорционально их долям.

Дом на улице Никитской

Застройщиком этого объекта выступало ООО "СитиСтрой", возглавляемое Игорем Друговым. Дом планировалось сдать в 2020 году, но строительные работы были приостановлены. В июне 2024 года компания была признана банкротом, а Игорь Другов, его сын Роман и зять Василий Поздняков стали фигурантами уголовного дела о мошенничестве.

В декабре 2025 года объект был продан на торгах Фонду защиты прав дольщиков за 360 млн рублей. После этого дольщикам начали выплачивать компенсации — 87 % от сумм, внесённых при заключении договоров долевого участия. Однако многие дольщики остались недовольны: размер выплат не учитывает текущую рыночную стоимость квартир и инфляцию. Особенно остро эта проблема стоит для тех, кто брал ипотечные кредиты — полученных средств недостаточно для приобретения нового жилья сопоставимой площади.

Руководители компаний-застройщиков Роман и Игорь Друговым, а также Василий Поздняков сейчас под следствием. Первые двое находятся в СИЗО, последний - под домашним арестом. Пострадавших от их действий более 1600.

Глава региона рассказал следующее:

- По факту массовую проблему создали два застройщика. Всего проблемные объекты были у восьми, если смотреть с 2021 года. По шести из них мы вопрос решили достаточно быстро. Были интересные, нетрадиционные, так скажем, истории.

Например, обычно, чтобы дом достроить, застройщик просит: "Дайте мне достроить ещё 10 этажей" или "Дайте увеличить площадь". Но мы, наверное, единственный регион, где для того, чтобы люди получили ключи, мы заставили застройщика снести два этажа — в 2022 году. Вы можете проверить: это было из-за нарушения градостроительной документации. Застройщик построил вместо семи — девять этажей, и дом нельзя было ввести в эксплуатацию. Ситуация была на контроле правоохранительных органов, долго думали, что с этим делать. Я сказал: "Закон". Два этажа снесли — и квартиры отдали людям.

Поэтому буквально за два года мы с  той шестеркой решили вопрос. Могли бы справиться и с остальными, но, например, в Нижней Дуброве ситуация сложилась иначе. Дольщики, в том числе под влиянием некоторых политических партий, настояли на том, чтобы дать шанс застройщику, который уже себя дискредитировал. Он, по сути, организовал массовую стройку как финансовую пирамиду, но на эти средства не мог достроить дома. Это был элемент мошенничества — и тогда это было понятно. Но в эмоциях люди нас не послушали, и, к сожалению, это привело к затягиванию проблемы. Теперь на её решение уходят годы, хотя тогда всё можно было решить проще.

Сейчас вы сами знаете, что происходит на рынке строительства жилья: продажи упали вдвое, процентные ставки выросли. Многие страдают: не могут сдать объекты даже при наличии эскроу-счетов — оборотных средств просто нет. В общем, у застройщиков не самое лучшее время. Поэтому найти компанию, готовую дальше строить, — задача непростая: нужна организация с двойным запасом прочности. Тем не менее мы достроили самый крупный объект, отдали ключи людям — на это выделили более 800 млн рублей. По другим домам искали нового застройщика больше года — в условиях высоких ставок (год-полтора назад они были 22 % и выше) застройщики вообще не хотели браться за такие проекты. Но мы нашли. Сейчас идут суды, разделение земельных участков, утверждение плана достройки — в целом по дольщикам у нас есть сценарий.

Обидно, что эту проблему должен был решать федеральный фонд. Нам, по сути, сказали: "Всем, кому мы должны, мы всем прощаем". Мы общались с Маратом Шакирзяновичем (Хуснуллин — зампред правительства РФ. — прим. ред) на эту тему — у них тоже было много проблем, они взяли большие долги. Но это обидно по отношению к Владимирской области — нас оставили за бортом.

Правда, Марат Шахирзянович в другом нас поддержал. Мы пока ещё этих денег не получили, но надеемся, что всё-таки получим компенсацию части убытков от решения проблемы обманутых дольщиков.

А убытки, на самом деле, не маленькие — порядка 3,7 млрд рублей. Давайте честно: это две школы или практически мост через Клязьму. То есть это большие инфраструктурные проекты, а мы, к сожалению, вынуждены решать проблему обманутых дольщиков за счёт бюджета. Но мы не бросим людей. В данном случае будем стараться найти какие-то компромиссы, чтобы ускорить процессы и при этом не сильно пострадать в бюджетном плане.