Заёмщики стали чаще покупать готовые частные дома, чем строить

В первом полугодии клиенты ВТБ оформили порядка 2,3 тысячи ипотечных кредитов на покупку готовых частных домов — этот показатель в пять раз превышает число займов на строительство жилья «с нуля».

На рынке загородной недвижимости заметно укрепились позиции готовых объектов: их доля в сделках достигла 83 %, прибавив 10 процентных пунктов в годовом выражении. Особенно ярко проявился рост спроса на вторичное жильё: доля таких сделок поднялась с 15 % год назад до 46 % по итогам первых шести месяцев текущего года — то есть почти каждый второй заёмщик выбрал дом на вторичном рынке.

Динамика спроса на загородную ипотеку в течение полугодия оставалась положительной, а наиболее выраженный всплеск активности пришёлся на март. Он совпал с перезапуском ВТБ рыночной ипотеки в этом сегменте: тогда количество сделок увеличилось почти на 40 % относительно февраля.

Средний размер кредита на готовый дом в январе — июне составил 4,7 миллиона рублей.

По уровню активности клиентов лидируют Москва и Московская область, Санкт‑Петербург и Ленинградская область, а также Татарстан: на эти регионы пришлось 25 % всех сделок с загородной недвижимостью за январь — июнь.

Тенденция к перераспределению спроса прослеживается в динамике долей: если в первом полугодии 2024 года на готовые объекты приходилось 69 % сделок, в первом полугодии 2025‑го — около 73 %, то сейчас показатель достиг 83 %. Основной вклад в этот рост внесла именно вторичная загородная недвижимость.

«Рынок ипотеки на загородную недвижимость восстанавливается в 1,5 раза быстрее многоквартирного — во многом благодаря снижению ставок, которое вернуло долго выжидавших клиентов. Теперь они активны даже вне традиционного сезона, и их спрос всё больше смещается в сторону программ без господдержки. В июне число заявок на рыночную ипотеку ВТБ в сегменте частных домов выросло вдвое по сравнению с январём. При этом заемщики всё чаще выбирают готовые дома — с понятной стоимостью и возможностью моментально заселиться», — прокомментировал старший вице-президент, директор департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.