Эксперты оценили привлекательность владимирских индустриальных парков

Аналитический центр «Эксперт» составил рейтинг инвестиционной привлекательности индустриальных парков и особых экономических зон – 2017. В прошлом году Ассоциация индустриальных парков (АИП) собрала информацию более чем о 700 проектах. Путем анкетирования и экспертного опроса было отобрано около сотни действующих площадок, соответствующих национальному стандарту.

Интегральный балл выводился на основе оценки 29 параметров, разбитых на шесть групп: услуги управляющей компании, местоположение, стоимость ресурсов, предлагаемые льготы, работа с резидентами и характеристики региона локации. Площадки с близкими результатами мы объединяли в классы (АА — наиболее привлекательные парки, С — наименее привлекательные). Укрупненно парки делятся на brownfield и greenfield. Однако под определение brownfield попадают и построенные в позапрошлом веке кирпичные мануфактуры с устаревшей инфраструктурой, и новые индустриальные помещения с суперсовременной инженерией. Такая же ситуация и с greenfield-проектами. В одну категорию попадает и “поле”, иногда даже без полученных технических условий на сетевые подключения, и действующий парк со всеми коммуникациями и резидентами, уже запустившими производства.

В рамках исследования мы также были опрошены управляющие компании и девелоперы индустриальных площадок. Подавляющее большинство из них полагают, что основное требование потенциального резидента — наличие необходимой инженерной инфраструктуры. На втором месте по упоминаемости — рынок сбыта. Третье ключевое требование (или условие размещения) резидента — логистика. 

В своих отчетах Ассоциация индустриальных парков выделяет две проблемы, которые существенно тормозят создание качественных ИП в России. Первая — низкое качество подготовки проектов. Бизнес-планы и концепция площадок, как правило, не отвечают стандартам и требованиям потенциальных резидентов и кредиторов.

Вторая проблема (очевидным образом вытекающая из первой) — недостаток заемного финансирования. Он приводит к тому, что владельцы парков вынуждены ждать инвесторов, надеясь привлечь их средства для подготовки площадки и инженерных сетей.

В рейтинг попали два индустриальных парка Владимирской области. «Струнино» аналитики отнесли к классу ВВ и поставили общий балл 16, 52. Парк занимает площадь 90,8 га, находится в частной собственности, определяется как greenfield. Ставровский индустриальный парк аналитики посчитали менее привлекательным для инвесторов – его отнесли к группе В с общим баллом 13,95. Площадь этой площадки составляет 50,2 га, она находится в частной собственности. Ставровский индустриальный парк создатели рейтинга определили как brownfield.