Тимур Нигматуллин: плавная отмена долевого строительства не приведет к шоку в масштабах всего рынка

Аналитик компании «Открытие брокер» Тимур Нигматуллин прокомментировал поручение Владимира Путина разработать трехлетний план по отказу от практики привлечения средств граждан к финансированию строительства жилья.

Он напомнил, что широко распространенная в России практика приобретения жилья на стадии строительства пришла к нам из Аргентины, где, в свою очередь, появилась в середине 80-х годов из-за не позволявшей брать долгосрочные кредиты гиперинфляции.

- Поскольку в 90-е годы в России была схожая ситуация с галопирующим ростом цен, практика продажи строящегося жилья непосредственно населению успешно прижилась и у нас, - говоритТимур Нигматуллин. Однако покупка жилья в долевое строительство несет в себе множество рисков, связанных с банкротством застройщика и неисполнением отдельных условий договора/декларации в т.ч. по срокам строительств и развитием инфраструктуры. Недаром, стоимость жилья на стадии котлована зачастую на 20-40% ниже стоимости аналогичного в заселенном доме. Для среднестатистического покупателя жилья эти риски являются с одной стороны очень высокими, с другой – неочевидными. В конечном итоге государству приходится иметь дело с большим количеством «обманутых дольщиков» и решать их проблемы за счет всех налогоплательщиков. Логично, что как только ставки по ипотеке опустились ниже 10% и у населения появилась возможность приобретать готовое жилье в кредит, власти изъявили готовность прекратить эту порочную практику. По моим оценкам, плавная отмена долевого строительства не приведет к шоку в масштабах всего рынка, связанному со снижением объема предложения. По крайней мере, риски по ЦФО – для Владимирской, Тульской, Калужской областей - минимальны. Тем более, на фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ есть ожидания снижения ставки ипотеки ниже 7,5% на горизонте ближайших трех лет. Однако в отдельных регионах, где не представлены крупные застройщики, властям может потребоваться создать условия для налогового стимулирования старта новых проектов.