Экономист объяснил, почему взлетели цены на недвижимость во Владимире

"Владимирские новости" продолжают общаться с экспертами по поводу роста цен на жильё во Владимире. Напомним, что поводом стало увеличение средней стоимости за один квадратный метр в регстолице. Данное решение приняла мэрия города, подняв цену одного квадрата до 88 тысяч рублей. Заметим, что в аналогичный период 2023 года квадратный метр в среднем стоил 81 186 рублей. Мы поговорили с кандидатом экономических наук Григорием Труниным о факторах, которые влияют на удорожание жилья или его удешевление.

Специалист обозначил, что главную роль при определении цены на рынке недвижимости играют спрос и предложение. Однако, если рассматривать вопрос шире, то стоимость во многом определяет: "желание людей оставаться жить в том или ином месте, регионе. Граждане переезжают туда, где комфортнее, где есть перспективы развития".

Таким образом, цены будет определять уровень развития инфраструктуры, здравоохранение и образовательная среда, заметил экономист. По словам Григория Трунина, данные факторы выступают "фундаментом желаний", который и двигает рынок недвижимости. В связи с этим близость к таким центрам, как Нижний Новгород и Москва влияют на увеличение цен на рынке Владимира. Отсюда вытекает близость к близость к деловым центрам и объектам соцобслуживания (рестораны, кафе, школы, детсады и т.д.). Немаловажным фактором выступает климат и экология территории, а также уровень её благоустройства. Данные факторы увеличивают привлекательность недвижимости, от этого растёт и её цена.

Активность граждан в том или ином районе, также может позитивно сказываться на спросе. Экономист приводит следующий пример: "в микрорайоне Владимира Заклязьменский жители самостоятельно организовались и очистили местный водоем, создав небольшой пляж, что несомненно повышает привлекательность недвижимости в данном районе. Аналогичные действия сказываются и на благоустройстве территории". Не стоит также сбрасывать со щитов качестве самого объекта строительства: дизайн, архитектурные решения, планировочные решения, уровень развития инженерных систем и многое другое, подчеркнул Григорий Трунин.

При этом исследователь заметил, что: "Цены лишь косвенно отражают совокупные желания и возможности людей, но также являются признаком имиджа территории".

Специалист при этом оговорился, что низкая цена на недвижимость в тихих местах не означает, что на конкретной территории всё плохо и она деградирует. Просто на данный момент спрос и предложения на квартиры и дома в таких городках демонстрируют не пользуются у потребителей популярностью.

Покупательная способность населения при этом во много зависит от макрофакторов: "уровень процентных ставок, льготные программы кредитования, уровень инфляции, цены на коммерческую и аренду и многое другое", - отметил экономист.

Ранее, "Владимирские новости" брали комментарий по поводу повышения средней цены за 1 квадратный метр во Владимире у председателя Владимирского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Александра Субботина. Эксперт отметил, что цены на недвижимость будут продолжать расти, однако покупательная способность населения будет зависеть не столько от роста цен сколько от льготных ипотечных программ.