Цены на жильё в России продолжают расти

Домклик и СберИндекс представили исследование о динамике цен на рынке недвижимости в ноябре 2025 года. По данным аналитиков, из-за высокого спроса рост цен на новостройки ускорился, а на вторичном рынке остался на прежнем уровне. За год стоимость первичного жилья выросла на 6,1%, вторичного — на 7,5%. На первичке цены увеличиваются шесть месяцев подряд, тогда как на вторичном рынке число сделок в ноябре немного сократилось, но остаётся высоким.

Согласно данным Домклик, средняя стоимость квадратного метра жилья возрастом не более 10 лет на вторичном рынке в ноябре составила 168 тыс. рублей. Этот сегмент растёт быстрее новостроек: +9,9% за год против +6,1%. Разница стоимости между новостройками и «вторичкой» до 10 лет составила 7,1%. Квартиры советской постройки стоили в среднем 109,2 тыс. рублей за квадратный метр.

По информации СберИндекса, основанной на ипотечных сделках Сбера, средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке в России в ноябре выросла на 1,1%, достигнув 179,9 тыс. рублей. Цены растут третий месяц подряд с ускорением. Самые высокие средние показатели зафиксированы в Москве (381,2 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (249,1 тыс. руб.), Московской области (201,2 тыс. руб.), Татарстане (196,4 тыс. руб.) и Ленинградской области (183,4 тыс. руб.). Стоимость увеличилась во всех этих регионах, причём в Санкт-Петербурге после четырёх месяцев снижения произошёл разворот к росту. Самые низкие цены среди крупных регионов отмечены в Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Самарской областях — от 103,6 до 129,3 тыс. рублей за квадратный метр. При этом везде зафиксирован рост.

Разрыв между ценами в объявлениях и реальными ценами сделок на первичке в ноябре снизился до 11,8% после 13% в октябре. Самые большие различия наблюдаются в Москве (29%), Санкт-Петербурге (24%) и Краснодарском крае (22,2%). В Ленинградской области, напротив, цены сделок четвёртый месяц подряд превышают цены предложения.

За месяц сильнее всего выросли цены в Московской области (+2,8%), Москве (+2,1%) и Нижегородской области (+1,7%). Снижение отмечено только в Краснодарском крае (-0,9%) и Калининградской области (-0,6%). Годовой рост цен на первичку (6,1%) остаётся ниже инфляции. Интерес к новостройкам усилился на фоне обсуждения изменений в семейной ипотеке. При этом у застройщиков пока нет возможности полностью компенсировать рост издержек повышением цен. Основным фактором роста остаётся московская агломерация.

В Москве разрыв между ценами предложений и сделок продолжает увеличиваться — в ожидании дальнейшего подорожания, которое наблюдается уже семь месяцев подряд. В Санкт-Петербурге разрыв вырос из-за роста цен в объявлениях, тогда как цены сделок после четырёхмесячного снижения вернулись к осторожному росту. Спрос в городе остаётся высоким: уровень распроданности достигает 39–40%.

На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам Сбера составила 119,4 тыс. рублей. Самые дорогие готовые квартиры по-прежнему в Москве (323,5 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (216 тыс. руб.). Далее следуют Московская область (152,5 тыс. руб.), Краснодарский край (144,2 тыс. руб.) и Ленинградская область (133,1 тыс. руб.). Самые низкие цены отмечаются в Саратовской, Кемеровской и Челябинской областях — около 81 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя цена предложений по данным Домклик выросла до 136,9 тыс. рублей, разрыв между предложением и сделкой увеличился до 14,7%.

Рост цен на готовое жильё также ускорился: +0,9% за месяц после +0,7% в октябре и +0,6% в сентябре. За год вторичка подорожала на 7,5%, что быстрее, чем новостройки. Самый заметный рост цен в ноябре зафиксирован в Челябинской области (+1,7%), Ставропольском крае (+1,5%), Новосибирской и Нижегородской областях (+1,3%). Снижение произошло только в Дагестане (-1%).

В результате роста цен на обоих сегментах число регионов, где стоимость жилья падает три и более месяцев подряд, остаётся небольшим.