Во Владимирской области выставили на торги старинную усадьбу начала XIX века за 1 рубль

В селе Черниж Суздальского района Владимирской области выставили на электронные торги «Усадьбу Рогозиных» - памятник архитектуры начала XIX века, находящийся в неудовлетворительном состоянии. Начальная цена здания составляет всего один рубль, однако будущему владельцу предстоит учитывать ограничения, связанные с охраной исторического объекта.

Здание расположено на улице Центральной, 44. Его общая площадь составляет 444,5 квадратного метра. Дом находится в муниципальной собственности и имеет статус объекта культурного наследия регионального значения.

Заявки на участие в торгах принимаются до 29 октября 2026 года. Размер задатка составляет 712 тыс рублей, шаг конкурса - 178 тыс рублей.

Здание представляет собой образец жилой усадебной архитектуры в стиле ампир. Его планировка имеет П-образную форму, а композиция включает три прямоугольных объёма. Среди характерных элементов - четырёхколонный портик главного фасада, кирпичный цоколь, треугольный фронтон, деревянные перекрытия и скатные крыши.

В паспорте отдельно описаны архитектурное оформление фасадов, расположение оконных и дверных проёмов, конструктивные элементы, планировка помещений и историческая функция здания. Эти характеристики входят в предмет охраны памятника.

Паспорт объекта предусматривает возможность проведения работ по консервации, реставрации и ремонту здания. Они должны быть направлены на сохранение памятника, его конструкций и исторических элементов. Также допускается приспособление дома к современному использованию, если оно не нарушает требований по сохранению объекта культурного наследия.

В документе предусмотрена возможность проведения инженерных и исследовательских работ, включая физико-химические исследования, зондажи, шурфы и раскопки в рамках реставрации. Разрешается выявлять и сохранять подлинные архитектурные детали, историческую планировку и покрытия дорожек, а также восстанавливать утраченные элементы.

Допускаются работы по озеленению и благоустройству территории, реконструкция инженерных сетей при соблюдении установленных требований, а также мероприятия по обеспечению пожарной безопасности и доступности объекта. Хозяйственное использование здания возможно при условии, что оно не противоречит требованиям сохранения памятника и не приводит к его повреждению.

При этом наличие таких положений в паспорте не означает, что подрядчик может самостоятельно приступать к любым перечисленным работам. Мероприятия по сохранению объекта культурного наследия необходимо выполнять в установленном порядке, с получением предусмотренных разрешений и согласований органа охраны.

Ограничения же распространяются как на само здание, так и на территорию памятника. В частности, паспорт запрещает снос объекта культурного наследия, устройство надстроек и пристроек, а также реконструкцию, предполагающую изменение его исторических объёмов. На территории также нельзя возводить новые капитальные и временные здания и сооружения, включая линейные объекты, не связанные с обеспечением жизнедеятельности памятника.

Отдельные требования касаются инженерной инфраструктуры. Запрещается самовольно прокладывать коммуникации, не связанные с обеспечением жизнедеятельности объекта, а также размещать наружные газопроводы, теплопроводы и другие трубопроводы, воздушные линии электропередачи и строить новые дороги в случаях, предусмотренных паспортом.

При ремонте и благоустройстве необходимо учитывать требования к строительным материалам и внешнему виду здания. Документ предусматривает применение традиционных материалов и запрещает использование ряда нетрадиционных решений, в том числе силикатного кирпича, пеноблоков, сайдинга и пластика. Также не допускаются чужеродные цветовые решения, способные исказить исторический облик памятника.

Территорию нельзя использовать для размещения мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов. Запрещены рекламные конструкции, вывески и киоски, стационарные автостоянки, склады, а также площадки для складирования и производства взрывчатых и огнеопасных материалов и веществ, загрязняющих объект.

Кроме того, паспорт запрещает проведение любых видов работ без специального разрешения органа охраны объектов культурного наследия.