Суд расторг договор купли-продажи участка вблизи церкви Покрова на Нерли

Суздальский районный суд Владимирской области расторг договор купли-продажи земельного участка и обязал продавца вернуть покупателю полученные за него деньги.

В декабре 2025 года покупатель приобрел участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», рассчитывая построить на нем дом. Однако после регистрации права собственности и получения градостроительного плана выяснилось, что земля находится в зоне санитарной охраны источников водоснабжения Владимира и в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Церковь Покрова на Нерли» 1165 года.

Из-за установленных ограничений строительство на участке капитальных и временных зданий и сооружений запрещено.
Суд установил, что продавец знал об ограничениях, но не сообщил о них покупателю. При этом в выписке из ЕГРН на момент сделки эта информация отсутствовала, а самостоятельно получить градостроительный план до приобретения участка покупатель не мог.

В результате суд признал, что покупатель заключил сделку, находясь в заблуждении о возможности использования участка, и расторг договор. Земельный участок возвращен продавцу, а уплаченные по договору деньги взысканы в пользу покупателя. Решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.