Семейная ипотека остаётся драйвером рынка

Аналитический центр «Домклик» сообщил, что в ноябре 2025 года россияне оформили льготных ипотечных кредитов в Сбере более чем на 280 млрд рублей. При этом спрос на обычные рыночные ипотечные программы уменьшился на 5% и составил около 77 млрд рублей.

По данным аналитиков, в ноябре выдача базовой ипотеки немного снизилась: с почти 82 млрд рублей в октябре до 77 млрд в ноябре. Это может быть связано с ожиданием решений Центрального банка по ключевой ставке. Снижение также заметно и у большинства программ господдержки — исключением стала только «Семейная ипотека».

Спрос на «Семейную ипотеку» продолжает расти. В ноябре объём выдач увеличился почти на 10% по сравнению с октябрем и превысил 260 млрд рублей. Доля этой программы достигла 72,4%, что на 4,7 процентного пункта выше, чем месяцем ранее. Чаще всего семейную ипотеку оформляли в Астраханской области, Ставропольском крае и Ростовской области — там её доля превысила 85%.

Другие льготные программы показали спад. Самое заметное снижение произошло в ИТ-ипотеке: в ноябре выдано 3,9 млрд рублей, что почти на треть меньше октябрьских показателей. Дальневосточная и Арктическая ипотека также просели примерно на 20% — с 21,4 млрд рублей в октябре до чуть более 17 млрд в ноябре. Наибольшая доля ИТ-ипотеки отмечена в Ярославской области, Татарстане и Новосибирской области. Лидерами по доле Дальневосточной и Арктической ипотеки стали Архангельская область, Бурятия и Амурская область.

Спрос на рыночные программы продолжает снижаться. В ноябре по таким кредитам жители страны оформили свыше 77 млрд рублей — на 5% меньше, чем в октябре. Особенно заметно уменьшились выдачи на вторичное жильё — почти на 7%. Среди регионов, где доля рыночной ипотеки наиболее высока, в ноябре выделяются Мурманская область и Республика Коми. В Москве и Московской области интерес к базовой ипотеке также выше среднего.

Методика подсчётов изменилась в начале 2025 года: теперь востребованность программ оценивают по сумме выделенных средств, а не по количеству выданных кредитов. Для анализа используются данные по сделкам Сбера, включая последующие транши.