Россияне всё реже считают жилую недвижимость перспективной инвестицией

Каждый второй участник исследования УК «Современные фонды недвижимости» (УК «СФН») затруднился назвать сегмент недвижимости, способный стать лидером по инвестиционной привлекательности. 

Только 3,8% респондентов ожидают, что в ближайшие десять лет наиболее доходным направлением окажется жилье.

Исследование проводилось в сентябре 2026 года среди более 7 тыс. жителей 37 российских городов с населением более 500 тыс. человек. По отдельным данным платформы «Домклик», ипотеку для покупки квартиры под аренду оформляли 4% респондентов, для дальнейшей продажи — 1%. Такие данные приводит newstula.ru.

Больше всего участников опроса УК «СФН» выбрали складскую и логистическую недвижимость — 12,1%. Потенциал гостиниц отметили 5,8%, офисов — 5,2%.

Опрос также выявил барьеры для вложений в коммерческие объекты через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Для 33,5% респондентов таким препятствием стало отсутствие необходимых знаний о механизме инструмента. Среди тех, кто знаком с ЗПИФ, 37,4% считают преимуществом доступный порог входа, 36,2% — профессиональный подбор недвижимости, 14,7% — регулярные выплаты из арендного потока. Выбирая управляющую компанию, 41,9% опрошенных прежде всего оценивают состав и качество активов.

Глава УК «СФН» Екатерина Черных отметила разрыв между интересом к коммерческой недвижимости и пониманием принципов ее доходности. По ее словам, перспективность сегмента не заменяет анализа конкретного объекта: значение имеют цена, местоположение, техническое состояние, арендаторы, договоры и уровень управления. Поэтому компаниям необходимо объяснять инвесторам структуру портфеля, порядок формирования доходов, риски и ограничения.

По данным УК, за январь — сентябрь 2026 года объем вложений в ее розничные ЗПИФ недвижимости превысил 130 млрд руб. Компания представила новый фонд «Современная коллекция 3», который ориентирован на бизнес-центры класса А в Москве.

Объекты для портфеля будут проходить многоступенчатый отбор и комплексную проверку, каждый из них планируется застраховать. Фонд рассчитан на 15 лет, начальная стоимость пая — 100 руб. Паи доступны через «СберБанк Онлайн» в том числе неквалифицированным инвесторам. Прогноз УК предполагает доходность на уровне текущих краткосрочных депозитов либо выше, но не гарантирует ее.

Черных считает, что долгосрочный потенциал офисов поддерживается нехваткой качественных свободных площадей и крупных объектов для приобретения. Она пояснила, что после 2020 года ожидания перехода на удаленную работу ограничивали увеличение ввода бизнес-центров, несмотря на высокий спрос на категории Prime и А. Новый фонд, по ее словам, призван открыть частным инвесторам доступ к качественным офисным активам и профессиональному управлению при невысокой начальной сумме вложений.

Линейка началась с фонда «Современная коллекция» на базе бизнес-центра «Белая площадь». Ранее компания завершила работу фонда «Современный арендный бизнес». Его доходность за десять лет, по данным УК, превысила 280%, выплаты при погашении паев — 9 млрд руб.