ТОП сюрпризов по ипотеке и жилью: как ситуация с новостройками сказалась на демографической яме во Владимирской области?

Во Владимирской области продолжает расти демографическая яма. По данным Владимирстата, за январь-май родилось 3328 человек. Однако, за аналогичный промежуток времени в прошлом году было 3365 новорожденных, естественная убыль рождаемости составила 37 человек. За этот год разрыв между рождаемостью и смертностью увеличился до отметки в 2.7 процента.

Ситуация демографического кризиса в регионе наблюдается уже не первый год, еще в ноябре прошлого года состоялась научно-практическая конференция на тему «Сохранение и укрепление традиционных российских духовно-нравственных ценностей в сфере защиты института семьи, материнства, отцовства и детства», где принимали участие первый заместитель Губернатора Дмитрий Лызлов, заместитель председателя Законодательного Собрания Дмитрий Рожков.

На конференции было отмечено, что по данным психологических опросов среди молодых людей приоритет карьеры стоит выше, нежели рождение детей.

Министр образования и молодежной политики Светлана Болтунова рассказала о тех программах, которые реализуются на территории Владимирской области.

«В дошкольных организациях проводится работа по взаимодействию с семьями воспитанников - школа молодых родителей, школа будущих мам, семейные клубы. В образовательных учреждениях используются современные технологии организации взаимодействия с семьей - технология социального проектирования, коллективные творческие дела. Системная работа проводится на уровне школьного образования - тема семьи затрагивается в различных школьных курсах, во внеклассной работе. Проводятся тренинги, всеобучи для родителей», - поделилась данными министр образования. 

Однако, насколько данные процедуры помогут в решении ситуации? В чем же кроется истинная причина отказа молодежи от создания семьи, этим вопросом занимаются психологи, социологи, где каждый смотрит на причину со своего ракурса.

Проблема действительно носит глобальный характер, но если задуматься, где гарантии что по окончанию вуза молодые люди смогут найти работу? Однако, как отмечают психологи, было бы желание и действительно в регионе отмечается дефицит кадров, однако вспомним средние заработные платы в регионе, студент без опыта может найти работу в диапазоне 15-30 тыс. рублей, сможет ли такая сумма обеспечить полноценную жизнь?

Большинство молодежи отмечают, что самое главное при планировании семьи это разрешить вопрос с местом проживания, так сказать гнездышка для создания потомства.

Как сейчас обстоит ситуация во Владимирской области с доступностью жилья?

В этом рейтинге Владимирская область оказалась на 20-й строчке рейтинга. Считается, что минимальное число лет, необходимых семье, чтобы накопить на квартиру, равняется 4,3. Но в реальной жизни какова возможность при таком доходе накопить на квартиру за 4 года? Общая сумма зарплат у новоиспечённой семьи в совокупности в среднем составляет 60 тысяч рублей. И возникают проблемы:

1.Одобрят ли ипотеку?

При совокупной зарплате семьи в размере 60 тысяч рублей, платеж по ипотеке не должен превышать приблизительно 30 тысяч рублей. Однако, квартиру по какой стоимости можно приобрести с платежом в 30 тысяч? Без льготной ипотеки, это будет просто напросто невозможно. В таком случае возникает следующий вопрос, какие существуют льготные ипотеки?

2. Каковы условия льготной ипотеки?

В регионе существует несколько программ льготного кредитования: семейная ипотека, сельская ипотека и ипотека для специалистов IT сферы. Самая распространенная ипотека семейная, которая по условиям:

1. Не должна превышать 6 млн

2. Первоначальный взнос составляет 20 процентов. И появляется следующая проблема:

3. Где найти финансы на первоначальный взнос?

Материнский капитал может частично покрыть первоначальный взнос, однако его суммы будет явно недостаточно, ведь 20 процентов от 6 млн составляет 1.2 млн рублей. В таком случае без дополнительных накоплений никак не обойтись, и учитывая совокупный доход семьи в 60 тысяч рублей, молодой паре будет сделать это не так уж и просто. Но и это не последняя проблема, с которой придется столкнуться. Как пояснил специалист риелторской конторы застройщик распродает все квартиры на стадии строительства, которые и выкупают риелторские агентства, следовательно данные квартиры уже не относятся к категории первичной недвижимости и не подходят под льготную программу.

4. Приобрести квартиру по льготной ипотеке можно только на первичном рынке:

Также по программе льготы молодые люди могут приобрести недвижимость только на первичном рынке, то есть новостройку, при этом тут тоже не все так просто: новостройка не должен быть продана.

Как пояснил специалист риелторской конторы застройщик распродает все квартиры на стадии строительства, которые и выкупают риелторские агентства, следовательно данные квартиры уже не относятся к категории первичной недвижимости и не подходят под льготную программу.

Интересно, что же остается на рынке для молодых семей?

Чтобы ответить на этот вопрос мы поговорили с экспертом кандидатом экономических наук Григорием Труниным.

Стоимость недвижимости во Владимире неравномерна и данные отличия обусловлены как классом жилья, так и рядом второстепенных факторов таких как: развитость социальной инфраструктуры (больницы, школы, детские сады, магазины и т.д.), транспортной доступностью (регулярность общественного транспорта, число маршрутов, наличие остановок и т.д.) и иными факторами как эстетика, внешний вид из окна. Ниже приведены предложения согласно ресурсу Дом.Клик на недвижимость в городе.

Наиболее дешевое предложение по недвижимости уже несколько лет подряд сохраняется за микрорайоном Веризино:

 Столь низкая цена обусловлена рядом факторов:

1)     Близость к федеральной трассе

2)     Низкий уровень развития социальной инфраструктуры

3)     Транспортные проблемы в районах перекрестка Содышка и выезда с микрорайона (данный перекресток уже стал «легендарным» по количеству ДТП), где встречаются несколько крупных транспортных потоков.

4)     Отдельно стоит выделить нехватку парковочных мест и традиционное строительство в стиле «муравейник».

5)     Отдельно стоит выделить технологию монолитного строительства, которая стала популярна среди застройщиков. Но стоит напомнить, что данная технология возлагает на жильцов обязательства по устройству шумоизоляции за свой счет.

Схожим объектом и ЖК по состоянию можно выделить Факел и Парк университет, но в силу более высокой транспортной доступности цена существенно выше:

Несмотря на удаленность и схожую концепцию, но опять такие более адаптивную транспортную среду жилье в районе Нижнего Дуброва также отличается более высокий стоимостью, но уже ниже по сравнению с районом Факела. Опять играет роль транспортная доступность.

Единственным микрорайоном с доступными ценами, но аналогичными проблемами является Юрьевец, тем не менее, вы столкнетесь с аналогичными сложностями по утренней и вечерней миграции.

Отдельно по стоимости можно выделить микрорайон Заклязьменский и ЖК Заречье Парк, но тут имеются проблемы с социальной инфраструктурой и слаборазвитой розничной сетью, плюс накладывает ограничение единственная как и в Веризино транспортная артерия в город, но вот динамика движения транспортного пока значительно выше чем в Веризино или Юрьевце.

Некоторые рассматривают микрорайон Доброе, но тут фактор развитости транспортной инфраструктуры взвинчивает стоимость жилья:

Можно сделать следующий вывод:

1) Транспортная доступность в городе влияет на стоимость жилья и приводит к разнице в цене до 1,5 млн. рублей.

2) Власти города постепенно разрабатывают планы развития транспортной инфраструктуры (новая дублирующая трасса до Юрьевца, новые развязки в районе Содышки и Веризино), но такие проекты требуют времени и являются довольно дорогостоящими для городского бюджета, не позволяя быстро решать накопившиеся проблемы.

Таким образом, чтобы обзавестись жильем необходимо:

1. Подойти под программу льготного кредитования
2. Одобрение ипотеки (учитывая низкий доход)
3. Иметь накопления для первоначального.взноса 20 процентов
4. Приобрести только новостройки, которые не успели распродать риелторским агентствам и по цене не более 6 млн, но как показал анализ ситуации, жилье по заданным критериям и по такой цене возможно приобрести в районах с многочисленными негативными факторами.